Hva er involvert i verdivurdering av land?

Verdivurdering av land involverer typisk mange beregninger for å bestemme hvor mye penger en tomt er verdt.Verdivurderingen krever blant annet en bestemmelse av hvor mye landet er verdt uavhengig av bygninger, hvor mye nabolaget forventes å utvikle seg i fremtidige år, og sannsynligheten for enten takknemlighet eller avskrivninger.Å utføre landvurdering er generelt en veldig kompleks innsats.Verdivurderingsvurderere bruker ofte mer enn en metode for å bestemme landverdien før de kommer til et endelig tall.

Å kjenne landverdi er viktig av flere årsaker.Potensielle landkjøpere vil ofte vite hvor mye et stykke land er verdt før de investerer i det, for eksempel.Regjeringer har også interesse av å vite hvor mye et gitt stykke land er verdt for å vurdere eiendomsskatt.Landvurdering er prosessen med å konstatere den faktiske strømverdien til ethvert stykke land, utviklet eller ikke.

En av de vanligste verdsettelsesmetodene er avhengig av salgsprisen til andre, lignende land.Den sammenlignbare salgsmetoden kartlegger det nylige salget av lignende land innenfor det samme geografiske området for å få en følelse av hva landet ville selge for på det åpne markedet.Ofte krever den sammenlignbare salgsmetoden subjektive justeringer for forskjeller i landet og området rundt.Salgsprisen på et vedlagt parti kan bidra til å bestemme verdien av et lignende størrelse mye i nærheten, for eksempel, men hvis det mye støtter en travel gate, vil verdien nødvendigvis være litt annerledes.

Mange verdsettelsesvurderere bruker også en kostnad for utviklingsmodell.Under denne metoden studerer vurderere de eksisterende kostnadene som er involvert i utviklingen av lignende tomter, og vurderer alle fysiske landattributter og mdash;som bekker, vanningsbrønner eller steinete jord og mdash;som kan påvirke bygningspotensialet.Denne typen verdsettelse er vanligvis ganske uttømmende, og tar hensyn til mange forskjellige faktorer.

Hvis bygninger allerede er knyttet til partiene, blir ting ofte mer komplisert når det gjelder verdsettelse.I disse tilfellene krever landvurdering en beregning av hvor mye bygningene påvirker salgsprisen, og hva verdien av landet ville være uten at bygningene er knyttet til.Det er flere metoder for å gjøre denne beregningen.

Inntektsanalyse og kostnadsanalysemetoder er blant de vanligste.I inntektsanalysemetoden anslår vurderere av landvurderinger hvor mye penger eiendommen tjener hvert år.Deretter bestemmer agentene hvor mye bygningen er verdt, og tildeler en del av den opptjente inntekten til bygningen.Resten er landverdien.

Assessors ser også på bygningsverdi under kostnadsanalysemetoden, men bare når det gjelder hvor mye det koster å konstruere dem.Under denne metoden er landverdien eiendomsverdien minus eventuelle byggekostnader.Verdsetting av kostnadsanalyse kritiseres ofte for ikke å ta avskrivning eller vedlikeholdskostnader i betraktning.

I stedet for å lage mange gjetninger og beregninger på egen hånd, bruker mange moderne verdsettelsesbyråer datamaskiner og teknologi for å hjelpe dem med å utføre raskere, mer nøyaktige landvurderinger.En rekke programmer er designet for å utvikle formler og beregne landverdi basert på en rekke forskjellige faktorer.Denne prosessen er kjent som datamaskinassistert massevurdering, eller CAMA.

CAMA -programmer benytter vanligvis større databaser av eiendomsregister, salgsinformasjon og skatteregistreringer fra år tidligere.Disse databasene er kjent som geografiske informasjonssystemer, eller GIS.Ingen datamaskiner kan gjøre arbeidet til et menneske, men brukt riktig, en datamaskin som kjører et CAMA -program, kan gjøre en verdsettelsesvurderingens arbeid betydelig enklere.