Hva er en tittelundersøkelse?

Titteleksamen er et av de viktigste elementene i eiendomstransaksjoner.Det sikrer at tittelen til en eiendom er omsettelig, eller egnet for salg.Titteleksamen ser for å se om det er noen heftelser på en eiendom.En heftelse er alt som kan forstyrre salget av eiendommen, for eksempel ubetalte skattelikheter eller noen begrensninger som er plassert på eiendommen.Undersøkelser gjennomgår også eierhistorien, inkludert alle tillit, vilje og gjerninger knyttet til eiendommen i fortiden.Dette kalles gjennomgang av tittelen på tittelen, og inspiserer om Eiendoms -eierskapet kan være lovlig bundet til andre enn den nåværende kjøperen og selgeren.

Titteleksamen oppstår mens en eiendom er under kontrakt.Når den er under kontrakt, gjennomgår kjøperen og selgeren en runde med forhandlinger og inspeksjoner som kan vare frem til stengedato.Alt som er funnet galt mens eiendommen er under kontrakt gir kjøperen sjansen til å gå ut av salget, eller forhandle med selgeren for å rette opp situasjonen.Å undersøke tittelen er kanskje den viktigste delen av denne prosessen.Uten det kan kjøperen ende opp med å kjøpe en eiendom som lovlig tilhører noen andre, eller kanskje som har ubetalte gjeld som til slutt kan føre til at noen andre hevder lovlig eierskap til eiendommen.

Titteleksamen gjennomføres vanligvis av et tittelfirma eller kvalifisert advokat.En av disse kildene vil vanligvis kreve en titteleksamen.Hvis et lån blir tatt ut på eiendommen av den potensielle kjøperen, kan långiveren dekke kostnadene for en titteleksamen, fordi den også er i långivere for å sikre at tittelen er omsettelig.I noen tilfeller kan imidlertid kostnadene for en undersøkelse falle på kjøperen eller til og med selgeren, avhengig av hva som forhandles inn i kontrakten.

De fleste av eiendomsskatten og eierhistorien som er undersøkt under en titteleksamen er offentlig journal og kan inspiseres av kjøperen uten hjelp fra en tredjepart.For juridiske formål er imidlertid en tredjepart nesten alltid påkrevd og anbefales absolutt.Uten en profesjonell undersøkelse vil kjøperen eller selgeren ikke kunne ta ut tittelforsikring på eiendommen.Tittelforsikring er veldig vanlig i USA, og har stadig fått popularitet i resten av verden.Tittelforsikring erkjenner lovlig at en profesjonell tredjepart har undersøkt tittelen på en eiendom og bestemt den omsettelig.Hvis tittelen i fremtiden viser seg å være feil, vil kjøperen eller selgeren som kjøpte forsikringen normalt bli beskyttet mot og kompensert for noen eller alle de resulterende skadene.