Hva er en syntetisk leieavtale?

En syntetisk leiekontrakt er en leiekontrakt som tillater enheten som drar nytte av leiekontrakten, også kjent som leietaker, visse skattefordeler og balansehensyn.Strukturen er satt opp slik at eieren av eiendommen, eller utleier, tillater leietaker av eiendommen, eller leietaker, retten til å operere på eiendommen i bytte mot leiebetalinger.Selv om leietakeren generelt bruker finansiering for å betale husleien, vises ikke en syntetisk leieavtale som et ansvar i leietakerbalansen.I tillegg er leietaker i stand til å få gunstig skattebehandling for rentebetalinger som er utført på lånet og eventuell avskrivning eiendommen kan lide.

Bedrifter er til enhver tid opptatt av å gjøre avtaler som forbedrer deres generelle økonomiske stilling.I mange tilfeller kan avtaler være strukturert på måter som gjør at et selskap kan holde balansen ser ut uberørt selv mens det påtar seg en betydelig økonomisk forpliktelse.En slik ordning er kjent som en syntetisk leiekontrakt, som lar et selskap leie eiendom uten å få den til å vises som et negativt i balansen.

De to hovedpartiene til en syntetisk leieavtale er utleier, som vanligvis er en bank ellerEt spesielt selskap opprettet bare for ordningen, og leietaker, som samtykker i å leie eiendommen og operere på den.Det er grunnen til at denne typen leiekontrakter også noen ganger er kjent som en driftskontrakt.I mange tilfeller gir utleier også penger til leietaker for å fullføre ordningen, slik at finansieringen kan være på plass.

Mens leiekontrakten er i drift, tillater detaljene om en syntetisk leieavtale å holde den utenfor balansen.En slik vurdering er ekstremt viktig for selskaper som er interessert i å vise sterke økonomiske grunnleggende for potensielle investorer.En annen positiv for leietaker er at selskapet også mottar skattefordeler for eventuell avskrivning av eiendommen eller noen renter som er betalt til långiveren på lånet.

Det er viktig å merke seg at det er visse begrensninger som er plassert på en syntetisk leiekontrakt.For eksempel må det være strukturert på en slik måte at leietaker ikke er pålagt å kjøpe eiendommen etter fullføring av leiekontrakten, selv om den kan gjøre det hvis den ønsker det.I tillegg må leienivået holdes lavt nok til at det totale betalingsbeløpet gjennom leiekontrakten ikke går forbi 90 prosent av markedsverdien