Hva er et byggeobligasjon?
En byggeobligasjon garanterer at en byggejobb blir fullført i tide.Andre navn på en byggeobligasjon inkluderer ytelsesobligasjon, kausjonsobligasjon eller en kontraktsobligasjon.Lover krever at byggefirmaer, utbyggere eller hovedentreprenører skal få en byggeobligasjon for offentlige prosjekter.Hvis entreprenøren ikke er i stand til å fullføre et bestemt prosjekt, tar kausjonsselskapet tiltak for å sikre at en annen entreprenør er ferdigen motorvei.Dette beskytter offentlige midler hvis byggherren ikke er i stand til å fullføre prosjektet.Disse lovene gjelder imidlertid ikke nødvendigvis for private prosjekter.Avhengig av jurisdiksjonen kan det være en obligasjon for private prosjekter.Med andre ord, en privat eier kan be en entreprenør om å skaffe seg et obligasjon som betingelse for å få en bestemt jobb.
En byggeobligasjon beskytter mot en entreprenør som blir insolvent.Dette betyr at entreprenøren ikke er i stand til å betale gjeldene sine når de forfaller.Hvis dette skjer, mister entreprenøren mest sannsynlig muligheten til å fullføre et bestemt prosjekt.En byggeobligasjon beskytter også mot andre typer risikoer som entreprenøren som ikke oppfyller kontraktspesifikasjoner.
En entreprenør skaffer seg et byggeobligasjon fra et kausjonsselskap.Kausjonen evaluerer entreprenøren basert på flere faktorer, inkludert økonomisk styrke, kreditthistorie, referanser og erfaring.Kautningen gjennomgår i hovedsak entreprenørens forretningsdrift og historie.Hvis kausjonisten er fornøyd med at entreprenøren er i stand til å få gjort en bestemt jobb, selger den entreprenøren en obligasjon.Kausjonen baserer vanligvis prisen på obligasjonen på en prosentandel av den totale kontraktsprisen.
Hvis en entreprenør ikke er i stand til å fullføre et prosjekt, oppstår en standard.Eieren av prosjektet varsler kausjonsselskapet.Bindingen forplikter kausjonen til å avhjelpe problemet.Kausjonen avgjør om standard er legitim.Hvis det er, må kausjonen ansette en annen entreprenør for å fullføre jobben og muligens betale en straffe avhengig av vilkårene for obligasjonen.
Ulempen med en byggeobligasjon er kostnadene.Siden prisen på et obligasjon ofte avhenger av kostnadene for et bestemt prosjekt, kan utgiftene for obligasjonen forby konkurranse om prosjekter.Mindre konkurranse betyr generelt høyere priser.Til syvende og sist overfører en entreprenør kostnadene for obligasjonen til den partiet som betaler for jobben, som i tilfelle av et offentlig prosjekt generelt er skattyteren.I et privat prosjekt må eiendomseieren avgjøre om han skal kreve at en entreprenør skal få en obligasjon, med mindre lokal lov og/eller en bankfinansiering av prosjektet krever obligasjonen.