Hva er fordeler og ulemper med å refinansiere investeringseiendom?

Beslutningen om å refinansiere investeringseiendom er en som omtrent enhver investor som tar for seg bolig- eller kommersiell eiendom vil møte fra tid til annen.Det er faktisk en rekke gode grunner til at refinansiering av investeringseiendom kan komme investoren til gode, samt noen få situasjoner som kan føre til alvorlige økonomiske problemer.Noe av det viktigste å huske på når du tenker på å refinansiere investeringseiendommer, er å se utover den umiddelbare effekten og avgjøre om resultatet av strategien fremdeles vil se like bra ut flere år på veien.

En investor kan vurdere å refinansiere investeringseiendommersom et middel til å organisere gjeld med større grad av effektivitet.For eksempel kan endringer i rentene gjøre det som en gang var en utmerket pantelån på en bestemt eiendom mindre enn attraktiv.Dette gjelder spesielt når den tidligere satsen var innelåst i en tid da det var forventning om at gjennomsnittsratesene ville øke i løpet av pantelånet.Hvis økonomien beveger seg i en annen retning og gjennomsnittlig faste boliglånsrenter faller betydelig, gjør refinansiering av investeringseiendom til en lavere rente det mulig å spare mye penger i løpet av det refinansierte pantelånet, og kan til og med føre til lavere månedlige pantebetalinger.

Samtidig kan refinansiering av investeringseiendom også føre til noen negative konsekvenser.Dette gjelder spesielt når refinansieringen er ment å generere inntekter som vil bli brukt til å gjøre forbedringer av eiendommen.Med mindre det er veldig tydelige indikasjoner på at avkastningen på eiendommen vil forbli stabil i løpet av finansieringen, er det en viss risiko for å tape penger på avtalen.Dette betyr at hvis den aktuelle investeringseiendommen er et leilighetskompleks som bare er renovert for å finne at om noen år har nabolaget blitt dårligere og flere av enhetene står tomme, vil investoren sannsynligvis ha et pantelån å betale, men ikke nok inntektfra komplekset for å foreta betalingen.

Som med alle typer finansiering, er det viktig å ikke bare vurdere statusen til investeringseiendommen i dagens økonomiske klima, men også hvordan den vil fungere i fremtiden.Investorer må nøyaktig projisere hva som vil skje i både det lokale markedet og i økonomien generelt, og bestemme hvilken innvirkning det vil ha på eiendommen til eiendommen til å generere inntekter.I noen tilfeller vil refinansiering av investeringseiendom plassere investoren for å få mest mulig ut av de kommende arrangementene og tjene høyere avkastning.Andre ganger kan det å velge å refinansiere det nåværende pantelånet skape ytterligere gjeld som til slutt motvirker inntektsstrømmen, og etterlater investoren med en eiendel som har mistet verdien og bare kan selges til tap.