Hva er ikke-omsatte REIT?

Ikke-omsatte eiendomsinvesteringst tillit (ikke-omsatte REIT) er privateide eiendomsporteføljer.En REIT er en type selskap som lar flere investorer dele interesse for en eiendomsportefølje, omtrent på samme måte som investorer deler i overskuddet til en aksjeportefølje gjennom et aksjefond.En REIT kan omsettes offentlig på en børs eller privateid.I motsetning til Riets, handler ikke ikke-omsatte REIT-er i REIT på en offentlig børs.

REIT -konseptet oppsto i USA i 1960, men har siden spredt seg til mange land rundt om i verden.Siden mange land ikke tillater utenlandske borgere å eie eiendom, har REIT blitt en legitim måte for utenlandske investorer å høste fordelen av delvis eierskap til utenlandsk eiendom.Den tradisjonelle REIT omsettes offentlig, noe som muliggjør gratis overførbarhet av aksjen av investoren når som helst over en børs.Under nedgangsturene i det verdensomspennende markedet begynner investorens evne til å grøfte aksjene sine i en børsnotert REIT å påvirke verdien av den børsnoterte REIT og avkastningen den kan tilby investorer.

Populariteten til ikke-handlet REIT er et resultat av dårligØkonomisk klima som et kjøretøy som kan tvinge investorer til å forvitre økonomiske vagarier.Investorer i en ikke-omsatt REIT begår pengene sine i en bestemt periode, typisk syv til 10 år, og kan ikke lett trekke seg eller handle den interessen før investeringsperioden er utløpt.I løpet av den perioden tjener investoren utbytte på investeringen til investeringsperioden avsluttes og den ikke-omsatte REIT er likvidert eller et første offentlig tilbud blir arrangert.Investoren i denne typen private REIT handler likviditet for stabil utbytteavkastning, og beskytter mot volatiliteten i aksjemarkedet.Offentlige omsatte REIT-er er sårbare for ustabile markeder.

I mange andre henseender er ikke-omsatte REIT-er akkurat som børsnoterte REIT-er.I USA må begge registrere seg i Securities Exchange Commission og er pålagt å betale ut 90% av inntekten som utbytte.Begge typer REIT-er har de samme skattefordelene som et gjennomgangsskatteselskap som kan unngå dobbeltbeskatning.Ikke-omsatte REIT-er har til og med utvidet seg til riket til spesialitetsaralty som hadde vært formålet med børsnoterte REIT-er.I tillegg til de fire standardtyper av eiendommer-kontor, detaljhandel, leilighet og industri-investerer ikke-omsatte REIT.