Hvordan beregner jeg avskrivning av investeringseiendom?

For å beregne avskrivning av investeringseiendommer, er det viktig å kjenne til levetidsklassifiseringen for den eiendommen.Avskrivning er en måling av verdien av en eiendel over tid på grunn av bruk eller forverring.For skattemessige formål kan levetiden for eiendeler finnes i avskrivningsplaner trykt av statlige skattemyndigheter.I USA er denne myndigheten Internal Revenue Service (IRS).

Beregning av svekkelse av investeringseiendom tillater en skattefordel som eiendomsinvestoren kan kreve mot hans eller hennes investeringsinntekt.Det faktiske beløpet som kan kreves vil avhenge av beløpet som er betalt for eiendommen, typen eiendommer og metoden for avskrivninger som brukes.En investor kan ikke trekke fra hele kostnaden for eiendommen i kjøpsåret.Siden eiendommen vil være nyttig over flere år, og derfor produsere inntekter over tid, er kostnadene spredt over den samme tidsperioden.

I USA beregnes de fleste forretningsavskrivninger ved hjelp av det modifiserte akselererte kostnadsgjenopprettingssystemet, ogsåkjent som MacRs.Skattemyndighetene gir informasjon om en eiendommes gjenopprettingsklasse og restitusjonsperiode, eller levetid, og tillatte avskrivningsmetoder.Residential Rental Property and Commercial Structures er to viktigste avskrivningsklassifiseringer.Avskrivningsperioder for investeringseiendommer for leieboliger er 27,5 år, og perioden for kommersielle bygninger er 39 år.

Under MACRS-systemet er den eneste avskrivningsmetoden som kan brukes til enten boligeieeiendommer eller næringsbygg er rettlinjede avskrivninger.Dette betyr at den totale tillatte avskrivning av investeringseiendommer, eller investeringskostnader, vil bli delt likt over den skattepliktige levetiden til eiendelen.Grunnlaget eller beløpet som er investert i eiendelen er kostnadene for investeringseiendommen pluss oppgjørsgebyr, for eksempel abstrakte gebyrer, registreringsgebyr og tittelforsikring.

Eiendom må brukes i en forretnings- eller inntektsproduserende aktivitet for å avskrivestillates.Etter hvert som avskrivning av investeringseiendommer hvert år, reduseres grunnlaget eller verdien av eiendelen med mengden årlig tillatt avskrivning.Dette gjelder hvert år av eiendelens levetid, enten skattyteren faktisk hevder hele beløpet som er tillatt.

Når du beregner avskrivning av investeringseiendommer, kan bare investeringskostnadene som gjelder bygningene avskrives, og ikke kostnadene for landet som bygningene ligger på.Land kan ikke avskrives fordi det ikke blir brukt opp eller slites ut som strukturer eller andre eiendeler gjør.Imidlertid kan kostnadene for forberedelse av land, for eksempel landskap, avskrives hvis de er forbundet med avskrivbar eiendom og et liv for dem kan bestemmes.