Hva er en kommersiell eiendomsmegler?
En kommersiell eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som spesialiserer seg på å hjelpe mennesker eller bedrifter med å kjøpe, selge eller leie ut en eiendom som skal brukes til forretningsformål.Commercial Real Estate (CRE) inkluderer kontorer, butikklokaler, industrielle eiendommer, leilighetskomplekser og landbrukseiendommer.Fordi kommersielle eiendommer omfatter så mange forskjellige typer eiendommer som krever forskjellige typer kunnskap, subspesialiserer mange kommersielle eiendomsmeglere i ett segment.For eksempel er noen kommersielle eiendomsmeglere spesielt godt kjent med kontorleasing, mens andre kan være eksperter på å kjøpe leilighetskomplekser.
Ifølge USAs arbeidsdepartement, i USA, må hver eiendomsmegler være minst 18 år, en videregående skole og bestå en skriftlig test som skal lisensieres.Generelt sett må en eiendomsmegler også ha 30 til 90 timers undervisning i klasserommet og bli sponset av en eiendomsmegler.
De fleste kommersielle eiendomsmeglere jobber i regi av en eiendomsmegler, som også er lisensiert.Meglere er pålagt å ha et visst antall års erfaring, mengden erfaring varierer etter staten, har minst 60 til 90 timer formell instruksjon og består en mer omfattende skriftlig eksamen.Arbeidsdepartementet indikerer også at en meglerlisens lar ham sponse agenter og styre sitt eget eiendomskontor.Bransjen krever også at meglere og agenter holder seg oppdatert med ny informasjon ved å ta etterutdanning for lisensfornyelse.
En kommersiell eiendomsmegler blir generelt betalt av provisjon når en avtale er fullført, for eksempel signering av leiekontrakt.Agenter som leverer flere tjenester vil belaste høyere provisjoner, som vanligvis er delt med sponsingsmegleren.Oppføringsagenter eller leasingagenter er kommersielle eiendomsmeglere som vanligvis representerer huseieren mens leietakerrepresentanter er kommersielle eiendomsmeglere som representerer leietakeren.Noen agenter representerer begge parter i en transaksjon.I mange tilfeller blir hele kommisjonen betalt av huseieren.
Kommersielle eiendomsmeglere kan være verdt sin vekt i gull for å hjelpe leietakeren manøvrerer gjennom vanskelighetene i prosessen.De beste agentene vil først gjennomføre en markedsundersøkelse for leietaker som vil omfatte varer som virksomhetens natur, den som kreves størrelsen og ønsket sted.Basert på denne informasjonen, ved å bruke sin ekspertise på markedet, kan agentene bidra til å finne det mest passende nettstedet og også bidra til å forhandle om leiekontrakten.