Hva gjør en kommersiell leasingagent?

En kommersiell leasingagent blir vanligvis ansatt av en eiendomseier for å leie ut kommersielle områder til leietakere på eierens vegne.Typisk signerer agenten og eieren en noteringsavtale, der eieren samtykker i å betale agenten hvis agenten finner en kvalifisert leietaker for eiendommen innen en bestemt tidsperiode.De fleste agenter får en provisjon som blir betalt når huseieren og leietakeren signerer en leasingavtale.Noen krever også en timesavgift for tjenestene sine.Agenter kan leie ut en rekke forskjellige typer kommersielle eiendommer, inkludert detaljhandel- eller kjøpesentre, kontorbygg, restaurantplass og industrielle lager.

Å finne passende og kredittverdige leietakere er en av de viktigste oppgavene utført av en kommersiell leasingagent.For å tiltrekke potensielle leietakere, kan en agent delta i markedsføring og reklametaktikker, for eksempel å kjøre rubrikkannonser som beskriver tilgjengelige egenskaper og holder åpne hus.Hvis en leietaker er interessert i å se på en eiendom, tar agenten dem vanligvis på en omvisning på eiendommen.Når en potensiell leietaker uttrykker interesse for å leie eiendommen, er agenten ansvarlig for å sikre at eventuelle papirer er fullført på riktig måte.For eksempel vil agenten vanligvis få en kredittsjekk og nødvendig regnskap fra personen eller virksomheten som leaser plassen.I tillegg fungerer agenten normalt som utleiers representant når han forhandler om leiekontraktene med leietakeren.

En kommersiell leasingagent er forskjellig fra en kommersiell eiendomsmegler.En eiendomsmegler hjelper noen med å kjøpe eller selge et stykke næringseiendom.På den annen side finner en kommersiell leasingagent ganske enkelt en leietaker for eiendommen og er ikke involvert i å faktisk selge eiendommen.

I noen tilfeller kan en kommersiell leasingagent ansettes for å utføre pågående eiendomsadministrasjonstjenester for eiendomseieren.I denne egenskapen er agenten vanligvis ansvarlig for å opprettholde eiendommen.Dette innebærer å analysere eiendommens nåværende fysiske tilstand og bestemme om reparasjoner er nødvendig for å bringe eiendommen til en solid markedsstandard.Agenten kan også være ansvarlig for forvaltningsoppgaver, for eksempel å sikre at eiendommen er økonomisk forsvarlig og leie plass til konkurransedyktige priser.