Hva er leieforhold til felles?

Tenancy til felles blir noen ganger referert til som felles leieforhold, men dette er faktisk et annet middel for å eie eiendom.Når folk deler en eiendom i fellesskap, eier de like aksjer i den eiendommen, og hvis en person dør, arver ofte den andre personen fullt ut hele eiendommen.Tenancy i felles arbeider på en mer uvanlig måte.Funksjoner inkluderer å kunne dele ulik mengder eiendom, og med mindre det er angitt med vilje, sendes hver andel til deleierens arvinger, ikke til de andre leietakerne.

Ett aspekt av vanlig leieforhold som ligner felles leieforhold kalles"Besittelsesrett."Under omstendigheter der det er to, tre eller til og med femti eiere, har hver rett til å eie eiendommen, okkupere den og kan ikke ekskludere andre leieforhold hos felleseiere fra også å ha eiendommen.Likevel er det ikke alle som bruker leieforhold i fellesavtaler spesielt for å okkupere eiendommer. For eksempel kan en byggherre kanskje bygge et sett med hjem for senere salg i et lønnsomt marked.I stedet for å bare ha investorer i prosjektet sitt som vil bli refundert basert på overskudd, kan han skape et leieforhold i felles enighet med mange mennesker som alle vil eie en andel av landet, bygningene og eventuell fortjeneste fra salget.Ingen av leietakerne, i de fleste tilfeller, ønsker å okkupere eiendommen, eller kanskje noen få gjør det, og vil til slutt bo i et av husene som er bygget.Generelt betyr leieforholdet i felles avtale ganske enkelt en investering med flere eiere, som har rett til sin del av salget av eiendommer når byggherren har utviklet den.

Hvis en av den opprinnelige leieforholdet hos felleseiere av denne investeringseiendommen dør, går hans andel til arvene hans.Hvis det bare går til en overlevende, kan det bety lite;Den nye "til felles" -eieren kan ganske enkelt holde på leieforholdet i felles enighet og vente på et lønnsomt salg.Men hvis personen som eide en del av eiendommen hadde flere arvinger, kan ting bli vanskelig, fordi alle arvingene kanskje vil avvikle sin del av eiendommen.

Prosedyren for å gjøre dette blir hjulpet av "i felles" -avtaler.Under de fleste omstendigheter ville andre i avtalen ganske enkelt kjøpe ut den eide prosentandelen fra arvinger som ønsker å bli kvitt den.Hvis andre ikke vil gå med på dette, kan de nye arvene til en aksje inngi det som kalles en partisjonsaksjon i retten, noe som har en tendens til å bety at retten vil beordre eiendommen som er solgt og utbetalinger gjort til hver eier basert på prosentandel av eiendommeneid.Hvis byggherrens land ikke er fullt utviklet, kan han eller de andre leietakerne til felles bestemme at det er langt lettere å bare kjøpe prosentandelen som eies av arvingene.Landet vil ha mindre verdi hvis ikke fullt utviklet, og de andre leietakerne beholder fortsatt sjansen for å tjene mye mer penger når de er i stand til å selge en helt utviklet eiendom.