Hva er et leilighetslån?

Et leilighetslån er et finansieringsinstrument som brukes til å tillate eiendomsforvaltningsselskaper eller investorer å kjøpe leilighetsenheter.Disse enhetene leies deretter ut til leietakere.Den månedlige leien som er betalt brukes til å betale ned leilighetslånet og gi en inntektsstrøm for eiendomsforvaltningsselskapet.

En leilighet er en enkelt enhet i en større bygning med flere, uavhengige boenheter.Hver leilighet inneholder kjøkken, bad, sovende og stue.Leiligheter finnes ofte i store byer eller steder der land er dyrt og det er stor etterspørsel etter boareal.Det er en effektiv utnyttelse av plassen og øker antallet mennesker som kan bo i et bestemt område.

Det er tre trinn som kreves for å få et leilighetslån: en forskuddsbetaling, en akseptabel kredittvurdering og en forretningsplan.Det er viktig å skille mellom et leilighetslån og et pantelån.Pantelån er vanligvis for land og bygning.Et leilighetslån er for en bestemt enhet eller antall enheter i en større leilighetsbygg.Eiendommen i seg selv er en eiendel for bygningseieren og ikke leilighetseieren.

For å kvalifisere deg til et leilighetslån, må du ha minst 15% kontant forskuddsbetaling.Kontantene kan være fra private kilder eller et andre finansieringsselskap.Minste kredittvurdering som kreves er en Beacon -poengsum på 640. Beacon -poengsummen er en verdi skapt av Equifax Credit Bureau, basert på betalingshistorikk, gjeld til inntekt og andre faktorer.Det brukes til å bestemme kredittverdigheten til en lånesøkere.

Siden et leilighetslån er for en bestemt enhet eller sett med enheter, må forretningsplanen gi detaljer om potensielle leietakere, og identifisere hvem som vil være ansvarlig for vedlikehold og styring av eiendommer.I tillegg til denne informasjonen, er det ofte nødvendig med noe bevis på en uavhengig inntektsstrøm for å opprettholde virksomheten.Hvert finansieringsselskap for leiligheter har forskjellige retningslinjer, så det er viktig å sjekke kvalifiseringskravene.Noen firmaer vil bare finansiere leilighetslån til bygninger med minst fem enheter, og andre vil bare jobbe med eiendommer enn å ha et begrenset antall kommersielle leietakere.

Som med alle lån, er det viktig å lese det fine utskriften før du signerer en kontrakt.Vilkårene for lånet må være klart definert.Dette inkluderer renten, kontraktens lengde, straff for sene betalinger og forskuddsbetalingsbestemmelsen.Mange leilighetslån blir gjort til store eiendomsforvaltningsfirmaer.Kostnaden for lånet anses som en kostnad for å anskaffe eiendelene og er innlemmet i prisplanen for enhetens utleie.