Hva er de forskjellige typene eiendomsmarkedsanalyse?
En eiendomsmarkedsanalyse kan ta et bredt eller smalt perspektiv, avhengig av det tiltenkte publikum.Noen typer markedsanalyser gjøres for å ta opp et spesifikt spørsmål, for eksempel om en eiendomsinvestering vil være økonomisk givende.Studier av eiendommer kan også fokusere på hvordan eiendom og land kan brukes.Avhengig av formålet med markedsrapporten, kan den tilby potensielle anbefalinger eller ganske enkelt statlige forskningsresultater.
En vanlig type eiendomsmarkedsanalyse er en makro eller bred vurdering av miljøforhold.Verdien eller markedsprisen på eiendommer blir analysert i henhold til eksterne faktorer, for eksempel forbrukerinntekter, arbeidsmarkedet og kjøp av trender.Selv om denne typen analyser har en tendens til å være bred i naturen, vil den vanligvis fokusere på en enkelt type eiendom.For eksempel vil en markedsundersøkelse som involverer et kjøpesenter utelukkende fokusere på de unike trendene som bare påvirker kommersiell eiendom.
Mikroøkonomisk forskning eller salgbarhet er en type markedsanalyse av eiendommer som fokuserer på et individuelt segmenter påvirkning over pris.I stedet for å undersøke en bred kategori av egenskaper, nuller en salgbarhetsstudie på en individuell eiendom.For eksempel vil prisene og potensielle kjøpere av et enkelt stykke boligeiendom bli spekulert på basert på lokale forhold.Boligen kan være målrettet mot et bestemt markedssegment, for eksempel førstegangskjøpere, på grunn av størrelsen, nabolagets beliggenhet, tilstand og funksjoner.
noen investorer vil vite om en bestemt eiendom vil hjelpe dem å oppnå sine økonomiske mål.En gjennomførbarhets- eller investeringsanalyse er en type markedsanalyse av eiendommer som prøver å forutsi en avkastning på investeringen (ROI).For eksempel kan det være lurt å oppnå en avkastning på 15 prosent i løpet av fem år.
En mulighetsmarkedsanalyse vil forsøke å ta hensyn til den foreslåtte kjøpesummen, fremtidig salgspris og sannsynlige utgifter.En av de største faktorene i en gjennomførbarhet eller investeringsanalyse er risiko.Potensielle risikofaktorer inkluderer nedgang i nabolaget, makroøkonomiske svingninger, manglende evne til å lokalisere passende leietakere og naturkatastrofer.
En annen relatert type markedsanalyse av eiendommer undersøker sannsynlig bruk.I denne typen analyser utføres forskning for å bestemme hvordan et stykke eiendommer kan brukes best.Et eksempel på en typisk sannsynlig bruksanalyse er hvordan man utvikler ledig land.Investorer kan velge å bygge kommersiell eller boligeiendom på landet og søke passende reguleringstillatelser.Sannsynlig bruksanalyse hjelper til med å bestemme hvilket valg som vil resultere i høyeste avkastning eller økonomisk belønning fra investorperspektivet.