Hvordan finner jeg den beste kommersielle subletten?

En kommersiell sublet er en kommersiell eiendom som er tilgjengelig for leie ikke fra eieren av eiendommen eller hans agent, men fra den opprinnelige leietakeren av eiendommen.En person som ønsker å finne den beste kommersielle subletten, bruker vanligvis de samme metodene som brukes for å finne kommersiell eiendom til leie.Han kan søke på avisannonser og nettsteder for næringseiendommer for å finne tilgjengelige eiendommer.I mange tilfeller kan en person i denne stillingen også søke hjelp fra en eiendomsmegler.Med disse ressursene for hånden, kan en person finne en eiendom som tilfredsstiller hans behov angående plassering, pris, størrelse, regulering og leiekontrakter.

Når en person er i markedet for en kommersiell sublet, kan han lage en sjekkliste for å hjelpeham velger den mest passende eiendommen.Han kan for eksempel inkludere behovene hans for beliggenhet på denne sjekklisten.Hvis han trenger en butikk som sannsynligvis vil få en betydelig mengde fottrafikk, bør dette være på listen hans.På samme måte kan en bedriftseier som trenger flere kontorer merke dette i stedet.I utgangspunktet kan denne typen sjekkliste hjelpe bedriftseieren med å fokusere på det han virkelig trenger i en kommersiell eiendom og gi en klar liste han kan bruke for å lede en eiendomsmeglersøk.

Blant de tingene en bedriftseier vanligvis vurderer når han leter etter den beste kommersielle subletten er beliggenhet.For eksempel avhenger butikkene og restaurantene vanligvis en god del av synlighet og tilgjengelighet.Medisinske kontorer og andre virksomheter som bruker kontorlokaler kan kreve steder i nærheten av offentlig transport og store trafikkuter.De kan også søke kommersielle eiendommer som har tilstrekkelig parkering for å besøke kunder, kunder og forretningsforbindelser.Størrelse er ofte et problem også, og mange potensielle leietakere ser etter den mest romslige kommersielle subletten de kan finne til den mest håndterbare leieprisen.

I noen tilfeller kan en potensiell kommersiell sublettor være bekymret for de tingene som følger med ileie.For eksempel kan en ambisiøs restauranteier være i markedet for en plass som har matforberedelsesutstyr som en del av leieavtalen.En butikkseier kan håpe å finne en butikk som har visningssaker og andre inventar allerede på plass.I tillegg kan en kommersiell sublettor vurdere om eiendommen allerede er sonet for den typen virksomhet han har planlagt, eller om han sannsynligvis vil ha en vanskelig tid med å få riktig regulering.

Leievilkår er også viktig når en bedriftseier leter etterden beste kommersielle subletten.En leiekontrakt som tydelig definerer både leietakers rettigheter og ansvar er viktig.I tillegg bør en potensiell sublettor sørge for at den opprinnelige leietakeren har en lovlig rett til å sublet til ham.Hvis han signerer en kontrakt uten å sjekke dette, kan han risikere utkastelse.